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@房财经 李琦

扶伟聪一直思解围，思通过合纵连横的风景。

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他也曾的谐和伙伴有搜房、保利发展，当今又有了碧桂园就业。而碧桂园就业背后，站着碧桂园。

最近，合富光辉发出一则自发公告，当碧桂园谐和竖立神色引入外部买卖代理公司时，公司将优先参与物业代理，而合富光辉的网上平台，将动作碧桂园营销业务的渠谈。

为了发力网上平台，朱荣斌和高斌把它当成头等大事来握，双双为合富光辉的主播们点赞，可谓是亲力亲为。但互联网的逻辑，最终买单的是C端用户。许多地产机构思在互联网上卖房，绝大部分不冷不热，讲故事长途。

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靠水吃水先得月。

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通过碧桂园就业这个桥梁，去拿碧桂园的代理权，这是一个可以的买卖逻辑。再加上，碧桂园就业和碧桂园雇主都为杨惠妍所轨则，统筹起来就更便捷了。

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扶伟聪在商言商，宁愿把合富光辉的主席之位让给朱荣斌，惟一\"双斌\"能带来票据，一切都不伏击。为此，筹划方案权、股份等等，透顶都能给。

毕竟扶家照旧第一大鞭策，持股40.64%，碧桂园就业持股25%。

早在2020年4月，碧桂园就业首度晓谕收购合富光辉11.87%股权，但不知因何，终末只买了3.53%股权。也许是股权太低了，杨惠妍当然不太上心。

如今，动作合富光辉的二鞭策，杨惠妍的语言权很大。这极少，对比“二斌”待遇，便可窥一斑。

6月16日，合富光辉发布公告，将对恰当要求的20位承授东谈主，授予6738万股的购股权。其中朱荣斌个东谈主被授予3034万股，高斌被授予1174万股，剩余2530万股，则被授予其他18位职工。朱、高二东谈主揣摸占总量的62.45%。

具体将分三批授出，在完成2023、2024、2025年度的功绩视察后，于2023年至2025年，分辨向朱荣斌个东谈主授出70%、15%、15%；向高斌过甚他18名承授东谈主分辨授出40%、30%、30%。

加盟还不到一个月技能，朱、高二东谈主便取得如斯丰厚的酬劳，背后杨惠妍的语言权，不表自明。

而她之是以如斯，都因碧桂园当下的所处的时局。

合富光辉2021年和2022年的年报可以看出来，在它的客户名单胪列上，碧桂园的名字从终末又名，飞腾到第三名，仅次于新鸿基和万科。

畅思一下，在2023年，碧桂园会不会跃居合富光辉客户首位呢？

在合富光辉的本钱局里，杨惠妍至少为碧桂园找了一个领路的销售代理商，有了销售功绩，皇冠正网可以变相装入碧桂园就业，扫尾傍边倒右手的本钱游戏。

这几年，动作供应链伏击一环的代理公司深受房企暴雷，坏账数量过高，还是不敢松驰接神色了。即即是有神色接，也会建议无情的要求。贝壳和易居部分心色还是践诺预支佣金制。

畴昔，碧桂园把屋子给合富光辉卖，拿到的要求会不会宽松些？这巧合是杨惠妍拿下合富光辉的考量之一。有个“自家”的销售公司，总比被一些渠谈商勒诈要好得多，加上召唤朱荣斌等旧部，胜算就大多了。

碧桂园的日子不好过，一年不如一年。

消费股盘整多时，部分细分领域出现结构性复苏，但零售消费板块的恢复进度显著滞后。

2023年，华东医药(000963)（下称“华东医药”、“公司”，000963.SZ）的大事不断。

2023年前五月，它的累计权力销售金额1127.6亿元，较上年1505.8亿元，下滑25.12%；累计权力销售面积1443万平日米，较上年1927.5万平日米，减少25.14%。2022年碧桂园前5月，权力销售金额约1505.8亿元，同比2021年2497.6亿元，减少39.71%。

一端是销售下滑，另一端则是土储束缚缩水。

众所周知，体育明星们在场上有着卓越的表现，但他们的私生活却总是充满了各种八卦。最近，一位曾经效力于切尔西队的球星，因涉嫌在一家赌场参与非法赌博而遭到逮捕。这个消息震惊了他的粉丝们，也引发了一场围绕足球明星涉赌问题的讨论。

2022年碧桂园权力拿地金额66亿元，权力拿大地积98万平日米，这一数据在2021年全年时还为1397亿元和4017万平日米，分辨同比减少95.63%及97.56%。

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而本年前五个月，碧桂园在杭州和佛山拿地了，但展望对本年的功绩孝顺不会很大。

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在夙昔的十年里，碧桂园曾霸榜第又名六次，本年大要率要被挤下台去。销售的压力太大了，杨惠妍有些迫不足待。在双斌接事22天，合富光辉就公布了那则“好音信”；两天后，又加大了对下属的股权刺激。

按照杨惠妍的策略，她思变嫌碧桂园的土储风景。刻下，碧桂园的腹地盘储备主要分散在三四线城市，杨惠妍但愿畴昔土储和居品将造成一二线城市和三四线城市之间五五开的模式。

但船浩劫调头。

从政策上看，杨惠妍对合富光辉的动作，一气呵成。但仅凭引入几个良将，就能扭转碧桂园下滑的势头吗？她摄取的合富光辉，到底有什么销售才调呢？

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在2022年，合富光辉扫尾收入15.16亿港元，同比减少43%，耗费7.48亿港元；其中物业代理业务分部营业额为14.26亿港元。2022年新屋总销售金额约3800亿港元，合共促成约21.7万宗来去，总销售面积约1960万平日米。

一个合富光辉，面向全行业的代理销售额，抵不外一个全口径销售额的碧桂园。

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