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　　仲量联行数据表示，2023年上半年以广州和深圳为主的华南区房地产大量走动录得数据约为164亿元，达到前年全年走动额的71%。其中，深圳房地产大量走动总数约为48亿元，接近前年全年走动总数的56%。以物业类型分歧，办公楼占比最高，走动额约38亿元，占总数约81%；从走动面积看，办公楼的走动面积接近6.5万平米，占比约为62%。

　　7月6日，仲量联行深圳投资及本钱阛阓部总监曾纪欣向《中原时报》记者暗意：“西洋阛阓的加息程度导致境外资金回笼或追求更高请问，但咱们欢欣地看到上半年外资资金重返深圳房地产投资阛阓。期待跟着国际加息流程趋向铁心，及阛阓愈加感性化，会有更多境外资金过问深圳房地产阛阓。”

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　　据悉，在本年上半年深圳房地产投资阛阓里，铁狮门和辉盛国际以7.27亿元买入深润大厦项成见长租公寓部分、总部位于新加坡的房地产投资处分公司silkRoad买入深南68万科里约1.5万平米。

　　深圳办公楼投资阛阓以私用为主导

　　仲量联行指出，本年上半年深圳办公楼投资阛阓需求一经以私用为主导，81%的办公楼成交齐为私用。不外，对比前年私用比例有所下落，其中，买家以银行、保障和证券等金融企业为主，共占约一半（48%）成交。

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　　6月25日，浙商银行发布公告称，将斥资23.34亿元购置深圳中洲滨海买卖中心西塔（1栋 A座）第1—21层看成营业办公用房使用，总建筑面积为41186.70平米。按此狡计，浙商银行购置该房产的均价为5.67万元/平米。关于购买的原因，浙商银行称，是为称心筹备需要。基于其深圳分行业务发展、东谈主员军队的冉冉扩大，以及永恒发展筹商。

　　那这次浙商银行大手笔购入办公楼，是不是开释出深圳写字楼运行企稳回升的信号？

　　国度高端智库研究员宋丁向《中原时报》记者指出，写字楼亦然房地产阛阓的一部分。从当今的形状来看，大的环境仍然还比拟复杂，短期内阛阓还莫得活跃起来。某一个企业来买写字楼，并不可讲解就要筑底回暖，这仅仅一个企业行径。

　　“我认为写字楼这种居品，不是单靠一个城市回暖的。淌若宇宙经济趋稳向好，通盘这个词房地产阛阓，特殊是写字楼阛阓，像深圳这些一线城市的写字楼就会企稳回暖，触底回升。咱们可能还要再略微耐烦恭候一下，可能将来两三年内会有这么一个契机出来。”宋丁说谈。

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　　同期，仲量联行也指出，深圳企业在购置私用办公楼方面的需求保捏相对安详，2023年上半年录得多笔TMT与金融企业的成交记载，南山前海片区多个技俩也完成了整层面积出售。但举座而言，皇冠官网本年上半年，深圳办公楼租出阛阓需求端活跃度承压下行，且成交转变率有所回落。

　　仲量联行暗意，尽管企业自购私用需求较为稳固，对办公楼阛阓净吸纳量起到一定的撑捏作用，但由于阛阓化租出去化速率不甚理思，二季度深圳全市甲级办公楼阛阓净吸纳量约8万平米，较一季度稍显失容。

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　　此外，仲量联行还指出，2023年上半年，深圳经济社会归附常态化运行。在稳增长战略引颈下，一季度经济呈现风雅复苏首先，社会破钞亦加快反弹。疫情压力缓解与筹备预期转好带动企业信心重塑。面对经济下行压力，二季度深圳经济发展进入常态化复苏区间。经济坐褥端的诞生中，就业业的孝敬比重较大，经济增长濒临结构性抵挡衡，内生能源有所不及。统计数据表示，深圳1至5月鸿沟以上工业加多值累计同比高涨2.5%，较一季度增速收窄2个百分点。经济效益复苏基础尚未牢固，促使更多企业守护严慎的不动产策略，成本简易型佃农在办公楼租出阛阓占据主导地位。

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　　外资资金重返深圳房地产投资阛阓

　　值得一提的是，仲量联行暗意，本年上半年，除办公楼物业外，零卖类钞票成绩于破钞复苏以及破钞基础形状纳入公募REITs，温顺度有所回升。物流仓储、产业园及长租公寓一经是投资机构温顺的热门板块。同期，本年上半年深圳房地产投资阛阓还看到了外资资金的纪念。

　　5月23日，铁狮门和星狮地产集团成员辉盛国际向华润置地的附属公司收购“深润大厦”项成见长租公寓部分（面积达25,076平米），并通过深度改良将技俩打造为中高端长租公寓，总投资约为东谈主民币7.17亿元。据了解，该技俩位于深圳深南东路1001号。

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　　此外，本年一季度，总部位于新加坡的房地产投资处分公司silkRoad买入深南68万科里15,315平米。

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　　预测后市，曾纪欣暗意，天然在银行贷款、债权融资和股权融资等方面出台了一系列的战略，但疫情后深圳房地产阛阓的回暖与举座经济复苏息息磋商，是一个松懈的流程。最近公募REITs阛阓的波动，一定程度上促使投资者从头注释房地产阛阓的价钱请问相干，从永恒而言，这有助阛阓感性发展，促进公募REITs阛阓的老到。

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　　仲量联行深圳买卖地产部总监李文杰认为，由于表里部经济环境的复杂性，且量度大部分企业仍将守护面前严慎的不动产策略，增量租出需求的开释仍濒临较大挑战。而下半年深圳甲级办公楼阛阓将迎来新技俩落成岑岭，供求失衡加重将鼓动深圳办公楼阛阓空置率水平在年内无间抬升，这例必进一步压缩业主的议价空间，因此2024年AG骰宝，房钱水平量度在年内捏续受下行压力影响。